Imaginez-vous propriétaire d'un domaine paradisiaque au cœur du Sénégal, à Nianing, un lieu où la beauté naturelle exceptionnelle se conjugue à un potentiel d'exploitation inégalé. Ce domaine de 15 hectares représente une opportunité d'investissement immobilier rare et prometteuse sur le marché sénégalais.
Découvrez les caractéristiques exceptionnelles de ce bien immobilier de prestige, son potentiel de développement lucratif, et les informations pratiques nécessaires à son acquisition. Nous explorerons sa situation géographique stratégique, ses caractéristiques physiques détaillées, son potentiel économique élevé, et les aspects légaux de la vente.
Description du domaine de nianing : un havre de paix sénégalais
Situé à Nianing, région côtière du Sénégal réputée pour son charme authentique et sa proximité avec l'océan Atlantique, ce domaine s'étend sur une superficie de 15 hectares. Son emplacement privilégié offre à la fois la tranquillité d'un environnement rural paisible et la facilité d'accès aux infrastructures et aux commodités locales, à seulement une heure de route de Dakar, la capitale sénégalaise.
Localisation et accès au domaine
Le domaine est aisément accessible par une route goudronnée, à seulement 5 kilomètres du village animé de Nianing. Plusieurs commerces et services sont à proximité immédiate. Sa situation géographique est idéale pour ceux recherchant un équilibre parfait entre la sérénité d'une retraite paisible et la proximité des infrastructures modernes.
Une carte détaillée de l'emplacement du domaine, avec ses points d'intérêt environnants, sera fournie sur demande.
Caractéristiques physiques du domaine
Le domaine comprend une bâtisse principale de 500 m², composée de 8 chambres spacieuses, chacune dotée d'une salle de bain privative. Un bâtiment secondaire de 200 m² offre des espaces supplémentaires pouvant être utilisés comme maison d'amis, salle de sport ou espace de détente. La propriété dispose également d'une piscine rafraîchissante de 10 x 5 mètres, d'un magnifique jardin paysager soigneusement entretenu de 2 hectares, et d'une réserve d'eau de 50 000 litres assurant l'autonomie en eau.
- Superficie totale : 15 hectares (150 000 m²)
- Superficie habitable : 700 m²
- Nombre de chambres : 8 chambres avec salle de bain
- Piscine : 10 x 5 mètres
- Jardin paysager : 2 hectares
- Réservoir d'eau : 50 000 litres
Architecture et style du domaine
L'architecture du domaine allie harmonieusement le charme traditionnel sénégalais et le confort moderne. Les matériaux de construction de haute qualité ont été choisis avec soin, privilégiant les matériaux locaux pour une parfaite intégration dans l'environnement. Les détails architecturaux soignés contribuent à l'élégance et au cachet unique de cette propriété de prestige.
Environnement et paysage
Le domaine est niché au cœur d'une végétation luxuriante, typique de la région de Nianing. Sa proximité immédiate avec l'océan Atlantique offre des paysages à couper le souffle et des vues panoramiques imprenables. L'environnement est calme et paisible, propice à la détente, à la contemplation et à un séjour inoubliable.
Potentiel et opportunités du domaine de nianing
Au-delà de son charme indéniable et de son confort exceptionnel, le Domaine de Nianing présente un potentiel d'exploitation considérable. Son importante superficie et ses infrastructures de qualité permettent d'envisager plusieurs scénarios de développement rentables et prometteurs.
Usage principal et potentiel d'exploitation
Actuellement utilisé comme résidence principale, le domaine offre une multitude de possibilités de développement. Il peut être transformé en hôtel de charme haut de gamme, en centre de vacances exclusif, ou en exploitation agricole performante. Sa situation géographique stratégique, sa superficie généreuse et ses aménagements de qualité en font un atout immobilier idéal pour un investissement touristique ou agricole prospère.
- Potentiel hôtelier : Développement d'un hôtel de luxe avec 10 chambres minimum
- Potentiel agricole : Cultures maraîchères bio, arbres fruitiers tropicaux, production d'huile d'argan
- Aménagement d'un espace écotouristique : Hébergement écologique, activités de plein air
Le marché immobilier au sénégal: une opportunité d'investissement
Le marché immobilier sénégalais est en plein essor, avec une forte demande pour les propriétés de prestige et les investissements touristiques. Le Domaine de Nianing représente un placement sûr et rentable dans ce marché dynamique. La demande croissante pour les biens immobiliers de luxe au Sénégal offre un excellent potentiel de plus-value.
Retour sur investissement (ROI)
En fonction du scénario d'exploitation choisi, le retour sur investissement annuel est estimé entre 8% et 12%. Une étude de marché détaillée et des projections financières personnalisées pourront être fournies sur demande.
Avantages fiscaux au sénégal
Des avantages fiscaux spécifiques peuvent être applicables à l'acquisition et à l'exploitation du domaine au Sénégal. Il est conseillé de se renseigner auprès de conseillers fiscaux spécialisés dans l'immobilier au Sénégal afin de bénéficier de toutes les opportunités fiscales disponibles.
Informations pratiques et légales
Le prix de vente du domaine est de 1 500 000 euros. Les modalités de paiement seront discutées individuellement avec l'acheteur. Toutes les démarches administratives nécessaires à l'acquisition seront facilitées par notre agence immobilière expérimentée.
Prix et conditions de vente
Prix de vente : 1 500 000 euros. Conditions de paiement négociables. Un acompte de 30% est exigé à la signature de la promesse de vente. Financement possible.
Procédures administratives d'acquisition
Notre équipe vous accompagnera dans toutes les démarches administratives nécessaires à l'acquisition du domaine, incluant l'obtention des permis de construire et la vérification rigoureuse des titres de propriété.
Contact et agence immobilière
Pour plus d'informations, pour organiser une visite privée du Domaine de Nianing, ou pour toute question concernant ce bien immobilier d'exception, veuillez contacter l'agence immobilière "Agence Prestige Sénégal" au +221 77 777 77 77 ou par email à contact@agenceprestigesenegal.com.
Le Domaine de Nianing représente une opportunité unique d'investissement immobilier de prestige au Sénégal, combinant un cadre de vie idyllique et un potentiel de développement exceptionnel. N'hésitez pas à nous contacter pour saisir cette chance unique.